提高首付能否给楼市降温

2007-9-24 9:13:07 来源:转载

　前一段时间以来，面对价格猛涨的苏州楼市，苏州各家银行通过严格控制、甚至暂停住房贷款的形式，以尽量规避潜在的风险，让很多想贷款买房的市民束手无策；而这两天来，在坊间流传的“银行将会把房贷首付从原来的房价30%%提高至40%%甚至50%%”以调控楼市的传闻，更让这些市民有些焦急。一时间，担心首付提高的购房市民纷纷拥至银行，提前申请房贷…… 

　　■ 本报记者 许峰 首席记者 刘一丁 实习生 缪逸洲 

　　申请房贷市民挤成团 

　　昨天早上7时50分，位于干将路上的苏州住房公积金管理中心虽然还没有开门，但在门前却已经聚集了很多等着办理房贷业务的市民。 

　　大门一开，等待着的市民立即涌进大厅，有的直奔相关银行柜台，有的则挤到公积金中心工作人员的面前，咨询有关申请住房贷款的相关事宜。 一位手上拿着一沓购房合同、身份证件、收入证明等材料的顾女士，来到建行苏州分行设在这里的一个柜台前，根据银行工作人员的要求，开始填写相关文件。“上个星期就来过一次了，补充了房贷需要的证明，今天一早又过来，就是希望尽快把房贷办下来。”顾女士一边填表格一边说，她在吴中区看中了一套房子，本来还想到别的楼盘比较比较，但后来听说有关银行要提高首付的传闻，吓了一跳，赶紧把购房合同签了，来办贷款。“我买的房子近60万元，现在首付房价的30%%已经很有压力了。如果再提高首付比例，根本一下子拿不出那么多钱来。” 

　　记者注意到，顾女士办理业务的短短10来分钟时间里，该银行柜台周围很快又挤来了很多准备申请房贷的市民，将银行工作人员围在了中间。“如果首付再提高，更没法买房了。”几位市民在议论。 

　　“最近一段时间，虽然天气炎热，但申请房贷的市民并没见减少，甚至出现增多的情况。”昨天，苏城多家银行相关人士告诉记者，可能与“银行要提高房贷首付”的传闻有关。 

　　“提高首付”不是空穴来风 

　　对于“银行将要提高房贷首付”的传闻，昨天记者采访了苏城多家银行房贷部门，但银行方面都向记者表示，并未收到任何提高房贷首付的实质性文件。 

　　“到昨天为止，我们银行的房贷首付比例仍然是原来的房价30%%，并没有任何改变。”昨天下午，工行苏州分行有关人士明确告诉记者。而苏州农行、中行、建行，包括中信银行等股份制银行房贷部相关负责人接受记者采访时，也纷纷证实“房贷首付比例没有提高。”  一家股份制银行房贷部人士认为，“今年以来，央行已进行3次加息。房贷利率的提高本来就打击了一部分人的购房意愿。而尽管商业银行目前尚未有动作，但银监会已经明确表示，希望银行提高房贷首付。 

　　“去年宏观调控就曾传言房贷首付将提高到50%%，最终政策还是采取了比较温和的手段，当前房价再度飞涨的情况之下，再次给楼市打上这样一针退烧药一点都不奇怪，其意图一方面是控制楼市的投机行为，另一方面则遏制普通购房者追涨行为。”有关业内人士认为，今年以来，苏州楼市购房需求持续放大，楼市也并未因高温而放缓脚步。相关统计显示，7月份苏州市区住宅类商品房共成交5604套，比6月上升了6.27％，成交均价为6800.7元/平方米，也比6月上升了6.03％。而6月份全国房价也在加速上扬，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%%。“央行要求房贷首付提高至40%%或50%%的传言，这一次应当不是空穴来风。” 

　　个人贷款已经全面收紧 

　　上周，蒋先生在沧浪新城购买了一套二手房，并要办理按揭，在签订合同并向卖方交齐“首付”款后，蒋先生开始通过中介公司寻找银行办理按揭，但连续咨询了好几家银行后都被婉拒，他这才发现已经有好几家银行暂停办理二手房贷款业务了，“现在贷款怎么这么难啊？”蒋先生有些郁闷。 

　　记者在采访中了解到，从7月份开始，苏城遭遇了一轮个人贷款紧缩，多家银行停止了个人信用贷款，有的银行甚至暂停了二手房按揭贷款。“从上月中旬开始，我们全面收紧了个人信用贷款，除了部分优质客户外，其他的基本上不再放贷。”昨天下午，苏城一家国有银行个贷部人士接受记者采访时说。 

　　“尽管以往每年下半年或多或少都会遇到这种情况，但今年市场面临的压力却来得特别早。”苏州另一家银行房贷部负责人说，虽然他们也想争取更多的业务，但没有办法。     

　　疑问： 

　　“提高首付”是良方？ 

　　对于将房贷首付比例提高到房价40%%甚至50%%的传闻，大多数房地产业内人士并不表示意外。 

　　“在购房需求不断放大的过程中，不排除有一部分投资投机者进入楼市，继续提高房贷首付比例对于降低经济风险是非常有效的一个措施。”市房地产行业协会副会长邱元华认为，稳中有升的楼市才是健康的楼市，假如购房首付款比例提高到5成，那将直接提高购房者一次性付款的金额，这将直接降低购买力“虚火”，特别是有助于抑制楼市投资性需求的增长。 

　　但也有业内人士认为，如果这一政策全面实施，同时也会打压了普通购房者的刚性需求。名都机构的分析人士表示，最早的按揭制度首付就在50%%，因此提高房贷首付比例并不奇怪，但他认为全面提高首付并不可取，这一措施会让多数人买不起房，特别是大幅提高了初次置业者的购房成本，提高首付短期内能够起到打压需求和房价的作用，但还是应当有一个行之有效的方法对购房者以及物业类型区别处理。“几乎每一次‘调控’都是把普通人放在前面，总希望通过降低普通群众的需求来达到打压房价的目的。普通群众对房子有刚性需求，你再进行调控，也打压不下去多少。”园区一名开发商向记者表示，商业银行通过提高房贷首付比例规避风险无可厚非，但其它各项措施也要跟上以保障首次购房者特别是中低收入购房者的需求，比如加大公积金贷款对这类购房者的配套支持等。 

　　“今年以来，苏州的房价确实涨得比较厉害。但是，出于规避房贷风险的目的而贸然采取提高首付比例的做法并不可取。”昨天下午，苏州大学商学院有关专家接受记者采访时认为，尽管提高首付可以缩小银行贷款在房产价值中的比重，提高银行贷款还款的资产保证量，从而降低银行贷款风险，但这样的方法会给中低收入自住型购房者造成压力，很多人会因此无法承受购房首付金额，甚至进一步加大银行嫌贫爱富的市场导向，不利于房产市场的良性发展。